28/10/2024

Temps de lecture : 4 min

4 | La Phase Travaux : S’assurer d’une exécution parfaite

Le moment tant attendu est arrivé : le chantier commence ! La vision se concrétise enfin sous forme de murs, de volumes, de matières.

4.1 | Direction de l’exécution des travaux (DET)

Suivi, coordination, supervision. Le chantier est contrôlé pour garantir le respect des plans et des délais. Chaque étape est surveillée de près pour que le projet avance selon le cahier des charges.

4.2 | Assistance aux opérations de réception (AOR)

La réception des travaux est la dernière ligne droite. Ensemble, nous passons en revue les finitions, ajustons les derniers détails. Une fois les finitions validées, votre nouvel espace est fin prêt : il ne vous reste plus qu’à en profiter !

Rénover, construire, aménager… Chaque projet est une occasion de créer un lieu de vie unique. À chaque étape, je vous accompagne pour que votre vision devienne un espace de vie à la hauteur de vos attentes.

Un projet de construction ou de rénovation, c’est une aventure qui commence avec une simple idée pour devenir, au fil des étapes, un véritable lieu de vie. Chaque phase est un jalon qui rapproche un peu plus ce rêve de la réalité, et chacune d’elle a sa place, ses enjeux, et ses défis. Découvrez comment, en quatre étapes essentielles, ce parcours prend forme.

• Le diagnostic

• La conception

• Le projet

• Les travaux

Je vous accompagne à chaque étape pour un projet maîtrisé et sans stress. Contactez-moi pour discuter de votre projet !

1 | Le Diagnostic : Comprendre l’existant

Avant de donner vie à un projet, il est primordial de connaître et de comprendre le terrain ou le bâtiment de départ. Cette phase du diagnostic, en deux étapes, assure des bases solides pour la suite du projet.

1.1 | État des lieux (EDL)

Première immersion dans l’existant : relevés des dimensions, identification des matériaux, observation des caractéristiques architecturales ou de l’aménagement paysager. Chaque détail compte. Cette analyse approfondie permet de saisir ce qui fait la structure et le caractère du bâtiment ou du terrain. Ce dossier vous servira comme point de repère, une boussole pour bien orienter la suite du projet.

1.2 | Faisabilité (FAI)

À partir de cet état des lieux, la faisabilité évalue les possibilités de transformation. Contrainte technique, urbanistique, financière : chaque aspect est scruté pour que le projet naisse en toute sécurité. C’est là que les idées commencent à devenir concrètes.

2 | La Conception : Laisser parler votre imagination

Le projet prend désormais forme dans des croquis, des plans et des vues d’ambiance qui donneront vie aux espaces.

2.1 | Esquisse (ESQ)

L’esquisse est le moment où le crayon croque les premières formes et volumes, où des ambiances apparaissent. C’est une exploration visuelle des intentions, où tout est possible.

2.2 | Avant-projet sommaire (APS)

L’avant-projet sommaire précise l’orientation retenue lors de l’esquisse : les concepts se solidifient, les choix techniques commencent à s’ancrer, et les premiers détails concrets se dessinent. C’est une étape d’affinement où l’on ajuste et adapte le projet pour qu’il corresponde pleinement à vos attentes et s’inscrive dans une trajectoire harmonieuse.

2.3 | Avant-projet définitif (APD)

L’avant-projet définitif est une étape clé où tout devient précis. Les choix de matériaux, les aménagements techniques, tout se confirme pour aller jusqu’au moindre détail. Le projet est prêt à être formalisé pour les démarches administratives.

À noter : Pour les projets de petite taille, l’avant-projet est parfois traité dans une phase unique : l’avant-projet (AVP), fusionnant APS et APD.

2.4 | Dossier de permis de construire (DPC)

Rassemblement des documents pour obtenir les autorisations d’urbanisme : permis de construire (PC), déclaration préalable (DP), voire autorisation de travaux (AT). L’ensemble est compilé dans un dossier à soumettre aux autorités compétentes.

Vous avez besoin d’un accompagnement pour l’obtention de ces autorisations ? Contactez-moi pour en savoir plus !

3 | Le Projet : Préparer et organiser le chantier dans les moindres détails

Avant de se lancer dans les travaux, chaque élément technique doit être mis en place pour assurer un chantier fluide et sans surprises.

3.1 | Projet de conception générale (PCG)

Il est temps de dessiner les plans finaux détaillés, ceux qui guideront les artisans dans leur réalisation. Emplacement des équipements, plans des réseaux, toutes les décisions prises jusqu’ici trouvent leur matérialité sur papier.

3.2 | Dossier de consultation des entreprises (DCE)

Dans ce dossier, tous les détails techniques sont consignés pour permettre aux entreprises de chiffrer précisément les travaux. Les plans détaillés, les descriptifs de chaque lot, les quantitatifs des matériaux et prestations sont finalisés, décrivant avec précision chaque élément du projet. Je contacte ensuite des entreprises spécialisées pour obtenir des devis basés sur ces documents techniques, afin de garantir des estimations précises pour chaque aspect du chantier et de sélectionner les meilleurs prestataires.

3.3 | Mise au point des marchés de travaux (MDT)

Une fois les devis en main, vient le moment de les analyser, de comparer, et de sélectionner les partenaires idéaux. Cette étape inclut souvent un échange final avec les entreprises pour ajuster les détails avant le lancement des travaux.